ОСС ПАВШИНСКИЙ БУЛЬВАР, Д.3

С 8 октября 2025 года началось заочное общее собрание собственников (ОСС) в системе ГИС ЖКХ. ОСС продлится два месяца.

ГИС ЖКХ – это государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, единая онлайн-платформа на базе Госуслуг.

В настоящее время система ГИС ЖКХ является приоритетной для проведений ОСС и активно продвигается государственными структурами.

Каждый собственник голосует через свою учетную запись на Госуслугах, что  гарантирует надежность и прозрачность голосования.

Проголосовать можно на сайте ГИС ЖКХ или в приложении Госуслуги.Дом.

В повестку ОСС вынесены вопросы:

• утверждения проекта дизайнерского ремонта подъездов дома. Выбранное жителями цветовое решение см. ниже.
• вопрос перевода средств, накопленных в Фонде капитального ремонта на отдельный спецсчет дома
• вопрос про мусоропровод, так как в настоящее время в одном подъезде мусоропровод открыт, а в другом закрыт по просьбе жителей. Необходимо официально оформить общее мнение собственников дома по этом вопросу.

Также в повестку внесено несколько вопросов технического характера, которые обязательны при голосовании в ГИС ЖКХ:

• о продолжительности ОСС и порядке приема сообщений о проведении ОСС через ГИС ЖКХ
•  о наделении УК «Красногорье-ДЭЗ» правами технического администратора собрания (загружать в систему документацию по ОСС, получать статистику)
•  о дальнейшем использовании системы ГИС ЖКХ для голосований.

Проголосовать нужно одним из способов:

• Со смартфона через приложение Госуслуги.Дом
  Авторизация в приложении через Госуслуги
• С персонального компьютера на сайте ГИС ЖКХ
  Авторизация через Госуслуги
• На бумажном бланке
  Бланк можно получить в УК или у консьержа.
  После заполнения бланк сдать в УК для загрузки в ГИС ЖКХ.
• Образец заполнения бланка

Проголосовать нужно ВСЕМ собственникам:

• Если собственность ДОЛЕВАЯ, то каждый собственник голосует отдельно
• Если собственность СОВМЕСТНАЯ, то достаточно одного бланка от любого из собственников
• За НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ СОБСТВЕННИКОВ голосуют родители на бумажном бланке.
  При заполнении бланка за ребенка, родители указывают ФИО ребенка, данные свидетельства о собственности ребенка и СНИЛС ребенка
  Подпись в конце бланка ставит родитель, с пометкой «за несовершеннолетнего ФИО».

Вариант 2 (выбранное жителями цветовое решение)

Плановое начало ремонта: весна 2026 г.

• покрытие пола –плитка керамогранит
• покрытие стен – плитка керамогранит
• потолок – гипсокартон, с монтажом светильников согласно дизайн-проекту
• покраска лифтовых кабин и дверей лифта
• замена входных и тамбурных дверей
• замена окна в консьержной
• установка дизайнерского радиатора отопления
• установка секционных почтовых ящиков
• установка зеркала в подъездном холле
• размещение навигационных табличек
• установка пуфа и других декоративных элементов

• QR-код для вступления в чат

Также в октябре проводятся косметические ремонты на этажах в квартирных холлах.

Необходимо освободить холлы от вещей и обеспечить свободный доступ. Будет дополнительное уведомление.

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВОПРОСОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Общее собрание собственников (ОСС) проходит на ГИС ЖКХ – это государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, на базе Госуслуг.

Каждый собственник голосует через свою учетную запись на Госуслугах, что гарантирует надежность и прозрачность голосования.
Сейчас государственная политика нацелена на перевод всех собраний собственников в электронную форму через Госуслуги.

Проголосовать необходимо на сайте ГИС ЖКХ или в приложении Госуслуги.Дом

ВОПРОС ПРОВЕДЕНИЯ ДИЗАЙНЕРСКОГО РЕМОНТА ХОЛЛОВ ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ

Планируемый ремонт не входит в муниципальный тариф «Содержание жилого помещения», оплачиваемый собственниками. Для его проведения необходимо принципиальное согласие собственников, выраженное на общем собрании собственников (ОСС).

Если текущее ОСС не состоится по какой-либо причине, то финансирование дизайнерского ремонта будет перенесено на другие дома. А в вашем доме будет сделан обычный освежающий ремонт холлов.

ВОПРОС О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ПОЛНОМОЧИЙ УК «КРАСНОГОРЬЕ-ДЭЗ» КАК АДМИНИСТРАТОРА ЭЛЕКТРОННОГО СОБРАНИЯ

Администратор ОСС обязательно нужен, без этого невозможно будет проведение ОСС в электронной форме. Это то лицо (или юрлицо), которое ТЕХНИЧЕСКИ осуществляет все действия по администрированию ОСС: юридически верная формулировка повестки, техническая подгрузка документов в систему ГИС ЖКХ. На Администраторе лежит ответственность за использование персональных данных жителей, взаимодействие с технической поддержкой ГИС ЖКХ и прочая волокита.

Если вы не выбираете УК в качестве Администратора ОСС, то нужно будет выбрать Администратора из числа собственников.
❓Вы готовы доверить персональные данные всех собственников кому-то одному из своих соседей? Очень сомнительно.
✅ В этом смысле управляющая компания наиболее надежный Администратор, с персональными данными УК работает постоянно. Кроме того, без прав Администратора УК не сможет подгружать в систему ГИС ЖКХ бумажные бланки тех, кто не смог проголосовать через интернет.

Когда в вашем доме будет избранный Совет дома и его Председатель, то права Администратора можно будет переголосовать на этого человека, если собственники так решат.

ВОПРОС О РАБОТЕ МУСОРОПРОВОДА: МУСОРОПРОВОД ДОЛЖЕН БЫТЬ ОТКРЫТ ИЛИ ЗАКРЫТ

В настоящее время в одном подъезде мусоропровод открыт, а в другом закрыт. Необходимо общее на весь дом решение собственников о работе мусоропровода.

ВОПРОС О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ОТДЕЛЬНОМ СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ДОМА

Важно! Работы капитального характера не входят в обязанности УК. Это отдельная статья квитанции, работы носят масштабный характер: например, полная замена стояков или системы отопления в доме, замена лифтов и т.п.

В настоящее время все взносы на капитальный ремонт вашего дома направляются в «общий котел» в Фонд капитального ремонта (ФКР). К сегодняшнему дню жителями вашего дома перечислено взносов на капитальный ремонт около 15 млн руб. Но в настоящее время направить эти деньги на капитальные работы в доме собственники не могут.
На эти деньги из «общего котла» Фондом капитального ремонта проводятся ремонты в старых домах. В более менее новых домах (в том числе ваших) установлены сроки капитальных ремонтов через десять-двадцать лет. Так, по планам ФКР капитальный ремонт в вашем доме будет не раньше 2040 года.

Вместо того, чтобы перечислять взносы в «общий котел», взносы конкретного дома можно копить на обособленном счете дома. Такая форма накопления также предусмотрена Жилищным Кодексом.

При такой форме накопления возникает сразу несколько преимуществ:

1. Не нужно ждать десять-пятнадцать лет для проведения капитальных работ. Решением ОСС можно по необходимости, например, заменить лифты или отремонтировать кровлю.

2. Накопленные на обособленном счете взносы на капремонт можно поместить на банковский вклад под проценты и избежать «съедания» взносов инфляцией и даже приумножить их. Нужно понимать, что за 10-20 лет накопленные в ФКР взносы значительно обесценятся.

❗️ При накоплении взносов на обособленном счете государство защищает средства от злоупотреблений.
Счет привязывается к конкретному дому, а не к управляющей компании или ТСЖ. Формально, владельцем счета выступает управляющая организация, как юридическое лицо, но УК или ТСЖ не имеет права распоряжения средствами. При смене формы управления или УК «владельцем» счета становится новая УК или ТСЖ.

Накопленные на спецсчете взносы можно потратить ТОЛЬКО на работы капитального характера, утвержденные общим собранием собственников. И только после проверки всех процедур банком.
Кроме того, даже при банкротстве УК или ТСЖ накопленные взносы со спецсчета нельзя пустить на погашение долгов. Эти деньги неприкосновенны.

Перевод средств капремонта на обособленный счет дома позволит сберечь средства и вовремя провести капитальный ремонт, не дожидаясь установленных ФКР сроков в 10-20 лет.

Кроме этих вопросов в повестку внесены еще некоторые вопросы технического характера: например об утверждении длительности ОСС и о проведении ОСС в системе ГИС ЖКХ. Эти вопросы тоже требуют одобрения, чтобы в системе ГИС ЖКХ все прошло правильно.